深圳7区二手房报价下跌 成交量或与8月总体相当
发表日期:2017-9-29 9:07:39 南方都市报
    周成交量破千套早已难觅踪影,在近期楼市中,除了房贷利率水涨船高,限售的政策也在全国多个城市实施。数据显示,深圳业主对市场信心不足,业主报价指数下降,近期深圳7区报价普遍下跌。而对于深圳是否会跟进限售一事,业内人士则指出,楼市的价格和成交量都处于下降通道,目前成交量趋稳,达到了调控的初衷和目的。

    业主对市场信心不足

    新房周成交破千套已要追朔到去年的10月份,目前来看,已近一年无周成交量超过1000套。根据深圳市规土委数据,南都统计显示,周内新房成交564套,环比上周减少184套;均价为54435元/平方米,环比上周基本持平。个盘方面,天汇城、星源、壹城中心、翡翠东湾近期成交量靠前。另外,周内有奥园·翡翠东湾花园、招商开元中心一期(招商中环)2个项目取得预售证明,全市新增可预售住宅房源300套及商务公寓597套。

    二手房方面,南都统计数据显示,二手房共计成交1341套,环比上周减少35套。片区方面,Q房网成交数据显示,布吉、龙岗中心城、民治等周内成交较热,成交均价分别为36517元/平方米、41834元/平方米、69677元/平方米,其中中城康桥花园、鹏达摩尔城、潜龙鑫茂花园等小区成交活跃。Q房网认为,二手住宅过户量继续保持小幅波动的趋势,周度数据多数稳定在1300-1400套区间水平,截至9月22日,二手住宅累计过户量4391套,而8月的整体量值为5732套,按照当前的速度,大概率与8月份总体量值相当。

    业主报价方面,深圳中原数据显示,业主对市场信心不足,业主报价指数环比下降1.2%至37.41%。近期深圳7区报价普遍下跌,龙华跌幅1.2%,南山跌幅较此前有所缩减。而从各片区业主报价情况来看,观澜、福田南、春风路三个片区跌幅最大,分别下降12%、6.2%、5.3%。深圳中原表示,近期楼市或将受到银行利率上调、政策调控等影响,预计后期新楼盘入市项目更加谨慎。而近期二手市场业主报价和经理人指数均有下滑。预期在信贷收紧的持续影响下,市场将平稳下行。

    目前,资金成本普遍上升,而房贷利率亦水涨船高,实际上房贷总的利息负担较此前却反而增加了不少,目前深圳首套房贷利率几乎清一色地上浮10%。Q房网表示,对普通购房者来说,300万的房贷,利率9折月供15041元,基准月供15922元,上浮5%月供16381元,上浮10%月供16827元,月供高低落差可达1786元。

    限售是维护楼市总体平稳

    针对近期传言深圳亦将出台限售的政策,深圳地产评论人邱永宽强调,深圳调控政策去年出了两波,一波是“3·25”,另一波是“10·4”。一年出两波调控政策在去年在全国并不多见,而且力度在全国几乎也是最大的。所以,在今年“两会”之后全国席卷开来的调控政策陆续出台的背景之下,深圳并未跟着出台。自去年10月份开始,到目前近1年期间内,深圳的价格和成交量都处于下降通道,目前成交量趋稳,达到了调控的初衷和目的。对于限售来说,在美联储加息的背景之下,将资金沉淀在楼市,防止资金出逃,包括去年底加强的外汇管制措施也是与此相关的。从这个角度来看,这些调控措施是为了打击短炒短卖的投机性行为,稳定房价和房地产市场。

    此外,他认为,限售政策基本上都是从政策确定的生效日开始,在此后的交易并取得房产证后2-3年内该房产禁止出售交易,而并非对所有的房子从这个生效日开始按照上述的禁售期禁止出售交易。而且,这部分房源被禁止出售交易后,实际可以出售的有效房源就减少一大批,供求关系就会发生可能引起房价上升的变化。从这个角度来说,限售也不是导致楼价全面下跌的措施,反而是维护房地产市场的总体平稳。
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