招商截胡海投 国贸连中三元
发表日期:2017-9-30 8:56:29 兰格钢铁
    “结果不乏冷门,地价却也夯得严严实实。”一位业内人士如此总结今日的厦门土拍:“谨慎、稳定、理性是目前的基调。”

    9月29日,厦门海沧区、翔安区合共7幅商住地块集体出让,起拍价105.8亿元,总出让面积约20.68万平方米,总体量达52万平米,体量放之年内皆属罕见。

    如此大批量推地,自然引得多家房企竞逐。据观点地产新媒体了解,参拍该次土地的房企约11家,不乏万科、保利等大型房企,也有联发、国贸等本土企业,以及金茂、中粮两个新面孔。

    但这场长达6小时的土拍大戏,远不如人们现象般高潮迭起。报价谨慎,加价幅度小,成交溢价低,7幅地有5幅未进入竞配建环节,现场整体呈现一种“冷静落槌”的气氛。

    最终,招商蛇口、海投集团、厦门国贸、中粮、金茂分别拿下7宗地,总收金145.2亿元。地价最高的是位于翔安的2017XP02地块,去配建楼面价达3.38万元/平方米,由国贸摘得,但也难企及厦门去年地价的高度。

    两小时189轮招商爆冷截胡海投

    土拍一开局就遇冷,出乎了外界的预料。

    “最高报价第一次和第二次,居然能隔5分钟,要不先睡一觉再继续看好了。”有围观者如是称。

    这块僵持了189轮的土地,便是位于海沧临港新城的H2017P02地块,占地面积约5.15万平方米,容积率2.5,总建筑面积12.9万平方米;起拍价25.8亿元,竞价上限38.7亿元。

    从起价到33.3亿元成交,整整耗去了2个小时。之前一直被看好的海投集团,却没能坚持到最后。招商蛇口33.3亿元拔得头筹拿下地块,楼面价2.58万元/平方米,溢价率29.1%。

    随后,失利的海投卯足干劲,仅仅20分钟便把距离02号地块不远处的H2017P03地块收入囊中,成交价20.1亿元,楼面价2.64万元/平方米,溢价率32.2%。

    值得注意的是,02号地块楼面价仅2.58万元/平方米,03号地块楼面价2.64万元/平方米,这与去年动辄3.6-3.8万元/平方米的地价高峰相比,可谓是相形见绌。

    据观点地产新媒体了解,2016年12月,海投以19.8亿元拿下与03号地块相邻的一宗住宅用地,竞配建面积达到1.15万平方米,折合楼面价高达3.85万元/平方米。

    时隔不到一年,海投同区拿地付出的楼面地价直降超万元。有分析认为,去年的地块和今年的地块放在一起,海投足以平摊成本。

    业内人士在接受观点地产新媒体采访时表示,虽然每次土拍,第一块地所耗费的时间一般都比较久,但像今天一样节奏如此慢还是罕见。

    其称,出现上述情况,是由于房企目前对土地的欲望已不如以往般强烈了。随着调控政策不断推出,开发商现在对于拍地更多是抱以理性的态度。

    “可以看到,参拍的所有房企,都以政府规定的400万/次的幅度加价,相当地克制,并不会像去年那样,很急躁地一下子加几千万、甚至几亿来巩固优势。加价的幅度这么小,竞得慢也是有道理的。”

    国贸连中三元中粮、金茂首入鹭岛

    厦门国贸集团是此次土拍唯一拿地超过1幅的企业,而且还连落三子——以10.56亿元、15.9亿元、29亿元从万科口中夺下翔安区3幅商住地块。其中,2017XP02地块由于须配建居住建筑面积4000平方米,去配建楼面价达到每平3.38万元。

    “难得看见国贸啊!”一位现场观众说到。

    事实也正是如此,国贸上一次在厦门拿下大宗地块还是2014年。当时,国贸斥资32亿元竞得集美区一宗7.44万平米的商住地块,折合楼面价1.31万平方米。

    业内人士向观点地产新媒体透露,国贸在厦门的土储可以说是捉襟见肘,此次拿地是有迫切需要的。另外,此次豪掷55.5亿,也是看中这三宗地的地理优势。

    该人士表示,上述集美区地块定案“国贸天悦”,楼盘由于受到厦门地铁一号线的带动,第一期平均售价便达到3.6万元/平方米,国贸可以说是尝到了地铁盘的甜头。

    此次其夺下的翔安2017XP02-04三宗宅地,也位于厦门地铁3号线边上,未来推出市场具备相当溢价空间。

    时间来到下午2点半,距离拍卖结束还剩下40分钟左右。在这段短暂的时间里,环东海域新城2017XP07、08两宗地块迅速成交,竞得者是两位“新面孔”中粮和金茂,两地总价36.3亿元,最高溢价40.2%,最高楼面价2.95万元/平方米。

    上述业内人士表示,中粮和金茂首入鹭岛是一大亮点,但纵观全场6小时的土拍,国资房企明显比其他开发商活跃,起到稳定市场的作用。

    该人士称,厦门房价是不可能会大跌的,稳定是未来市场的主基调。可以看到政府目前在控制地价、加推房源等方面都在下功夫。

    根据出让要求,7宗商住地中,除招商拿下的地块因体量较大,允许分两期建设分两期销售外,其余6宗地都需一次性申请预售、一次性全部开盘销售,52万平方米的体量,预计可供应5808伙住房。

    “以前我们是稳中看涨,现在涨的因素正被不断削弱,未来可能趋于平稳,但整个厦门市场的状况还是非常好的。”该人士最后表示。

    资料显示,9月18日至28日,厦门市商品住宅市场量跌价升,共成交92套,成交均价4万元/平方米,环比上涨27.1%。其中,翔安区均价3.72万元/平方米;海沧区4.23万元/平方米,环比下跌5.0%。
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