当龙头房企在土地市场频频出手的时候，还没有完全从冬天走出来的中小开发商，也开始看多今年的楼市。
此前一直在转让房产项目的华丽家族企业(600503)，近日通过与大股东的资产置换，开始增持房地产业务。
该公司2月19日发布公告称，公司将旗下的西藏华孚投资100%股权，与控股股东上海南江集团所持有的上海金叠房地产49%股权进行置换。
根据资产置换预案，华丽家族置出华孚公司100%股权的价格为5.55亿元，而置入金叠房产49%股权的价格为5亿元；置出与置入资产5500万元的差价将由南江集团支付给华丽家族。
而通过此次置换，华丽家族对金叠房产的持股比例由此前的51%，变为100%持股。
“这次置换将有利于改善公司资产质量和财务状况，增强公司的主营业务盈利能力。”华丽家族董事会秘书娄欣向本报记者表示。
据华丽家族2012年三季报，公司的负债从年初的8.59亿上升至三季度的10.53亿元；而总资产从年初的56.46亿元减至45亿元，减少了近20%。
为减轻财务压力，华丽家族前两年一直在着力去库存。该公司一度减少对房地产的投资，并试图在矿产领域获得新的增长点。
从2010年开始，华丽家族先后通过三次转让，以约17亿元的价格将期持有的上海弘圣房地产卖给了SOHO中国。而在去年12月24日，华丽家族以6277万元的价格将其位于江苏省同里一个旅游文化地产项目70%的部分股权，转让给了苏州静思园置业。
据该公司去年披露的三季度数据显示，公司的存货从年初的40.8亿元减少至三季度的35亿元。去年以来，华丽家族的大股东及公司高管频繁减持公司股票，在资本市场上多次套现。
据了解，2011年南江集团持有华丽家族3.92亿股，占公司总股本的55.83%；目前只持有7402万股，占公司总股本的6.50%。
该公司2012年半年报显示，去年上半年的前十大股东中，第一大股东南江集团共减持461万股，皙哲投资减持1.63亿股，曾志峰减持2242万股，陈志坚减持435万股。
有媒体统计，在最近的一年多时间内南江集团及其一致行动人皙哲投资共计减持华丽家族逾5亿股股份，套现市值约40亿元。
为何一直在房地产领域减仓的华丽家族，近日又开始增加对房地产的投资？
“我们与大股东南江集团订有协议，为了避免同业竞争，我们的主业是做房地产。”娄欣说。
分析师指出，该公司此举其实是增加对房地产领域的投资。
据了解，此次华丽家族增持的金叠房地产公司所开发和经营的，主要是位于上海卢湾的汇景天地综合体项目。该项目毗邻黄浦江滨江地区，距人民广场及新天地核心商圈约10分钟车程，目前在建的是两幢31层和32层的高层住宅。
“增加对项目公司的持股比例只是开始，因为这后面还需要有一系列扩张举动的支持。因为楼盘要继续开发，不但要加大对项目建设的投入，相应的项目贷款或融资也要跟上去，这也会增加公司的负债。如果不看好未来房地产走势，一个房企为什么要费这么多精力和资金去做这些事情呢？”同策房产研究总监张宏伟表示。
对此，娄欣表示：“去年以来房地产形势有所好转，很多房企的生存状况都得到了改善。今年的房产应该会比去年好一些，销售方面应该能获得一定的增长。但我们未来还是要去库存，加大销售力度和加快资金的回笼速度。”
娄欣告诉记者，之所以会增持金叠房产股份，也与公司现金流将得到改善有关。
“我们在巴布亚新几内亚投资的金矿去年12月份已经陆续有产出了，今年二季度前会获得不少收益。届时会有现金入账，从而增加公司的利润。”娄欣说。
(华夏时报) |
