深圳发文严禁“众筹炒楼” 对于存量业务立即清理
发表日期：2016/3/21 15:20:13 兰格钢铁
21世纪经济报道何晓晴广州报道
3月18日，21世纪经济报道记者获得的一份《关于严禁开展“众筹炒楼”房地产金融业务，加强金融风险防控的通知》(下文简称《通知》)表明，深圳地区率先对房地产市场加杠杆祭出了监管大旗。
该《通知》指出，近期我市部分房地产企业、房地产中介、众筹、P2P等机构平台推出'众筹炒楼’房地产金融业务，即通过微信、互联网等平台筹集投资人资金，合伙购买房产。”《通知》指出，由于此类行为不仅涉嫌非法集资，存在投资人资金被非法利用风险，易引发“维权”事件，也涉嫌规避国家有关监管政策，让购买力不足或由于限购无法购房的人违规购买房产，增加了房价波动情况下违约概率，极易引发系统性金融风险，对深圳市的金融市场带来不稳定因素。
因此，“为了切实防范和化解房地产金融风险，促进房地产和金融市场平稳、健康发展，经协会理事会研究决定，全市互联网金融企业全面停止开展'众筹炒楼’房地产金融业务，并进行自查自纠和行业清理工作”。
具体的要求如下：
一、各企业自即日起，严禁新开展“众筹炒楼”业务。对于存量业务，立即停止募集并清理。任何企业不得通过更改“名称”、转为线下筹集等方式继续开展业务。
二、协会自即日起至5月1日前，全面开展互联网金融行业摸底排查、自查自纠和清理工作。同时，各企业要在清理过程中，妥善处理相关风险，做好投资人解释工作，维护社会稳定。
三、各企业要严格落实协会相关要求，合规运营、规范发展，为深圳市金融行业及房地产行业的稳健发展贡献积极力量。协会将密切关注并督促已有“众筹炒楼”业务的企业自查整改，对于不积极自查整改的企业，协会将采取进一步自律措施，并向政府相关部门报告，将其作为全市金融风险重点排查对象。
对此，信融财富董事长齐洋表示，“众筹炒楼”这种模式背离了我国最高决策层对互联网金融的顶层设计，违背了互联网金融应依托实体经济，助力中小微企业发展的天然使命。
“这种模式助推了投机炒房，为现在一线城市居高不下的房价火上浇油，在这种模式下房价只能涨不能跌，否则资金链条极易断裂，最终推高全社会的金融风险。”齐洋直言。“同时，由于面临相关的法律法规不完善、项目发起人的道德风险及不专业的项目操作，会使募集来的资金面临巨大的挪用风险、合同欺诈及本金损失，容易造成群体性的维权事件，危害社会安定。”
3月18日，21世纪经济报道记者获得的一份《关于严禁开展“众筹炒楼”房地产金融业务，加强金融风险防控的通知》(下文简称《通知》)表明，深圳地区率先对房地产市场加杠杆祭出了监管大旗。
该《通知》指出，近期我市部分房地产企业、房地产中介、众筹、P2P等机构平台推出'众筹炒楼’房地产金融业务，即通过微信、互联网等平台筹集投资人资金，合伙购买房产。”《通知》指出，由于此类行为不仅涉嫌非法集资，存在投资人资金被非法利用风险，易引发“维权”事件，也涉嫌规避国家有关监管政策，让购买力不足或由于限购无法购房的人违规购买房产，增加了房价波动情况下违约概率，极易引发系统性金融风险，对深圳市的金融市场带来不稳定因素。
因此，“为了切实防范和化解房地产金融风险，促进房地产和金融市场平稳、健康发展，经协会理事会研究决定，全市互联网金融企业全面停止开展'众筹炒楼’房地产金融业务，并进行自查自纠和行业清理工作”。
具体的要求如下：
一、各企业自即日起，严禁新开展“众筹炒楼”业务。对于存量业务，立即停止募集并清理。任何企业不得通过更改“名称”、转为线下筹集等方式继续开展业务。
二、协会自即日起至5月1日前，全面开展互联网金融行业摸底排查、自查自纠和清理工作。同时，各企业要在清理过程中，妥善处理相关风险，做好投资人解释工作，维护社会稳定。
三、各企业要严格落实协会相关要求，合规运营、规范发展，为深圳市金融行业及房地产行业的稳健发展贡献积极力量。协会将密切关注并督促已有“众筹炒楼”业务的企业自查整改，对于不积极自查整改的企业，协会将采取进一步自律措施，并向政府相关部门报告，将其作为全市金融风险重点排查对象。
对此，信融财富董事长齐洋表示，“众筹炒楼”这种模式背离了我国最高决策层对互联网金融的顶层设计，违背了互联网金融应依托实体经济，助力中小微企业发展的天然使命。
“这种模式助推了投机炒房，为现在一线城市居高不下的房价火上浇油，在这种模式下房价只能涨不能跌，否则资金链条极易断裂，最终推高全社会的金融风险。”齐洋直言。“同时，由于面临相关的法律法规不完善、项目发起人的道德风险及不专业的项目操作，会使募集来的资金面临巨大的挪用风险、合同欺诈及本金损失，容易造成群体性的维权事件，危害社会安定。”
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