1月份杭州近四成新楼盘降价 成交量环比减三成
发表日期：2017-2-6 12:55:09 兰格钢铁
每经记者 沈溦 叶晓丹 每经编辑 罗伟
在经历了2016年相对火热的态势后，杭州楼市在2017年首月就迎来一波“寒潮”。除了成交量大幅降低外，一些楼盘价格也出现了大面积的回调现象。据当地媒体《钱江晚报》报道，2017年1月，杭州市区(包含富阳、大江东)264个新盘中，出现环比降价的楼盘达到105个，占比39.8%。
《每日经济新闻》记者注意到，由于杭州主城区库存的急降，本次出现降价现象的楼盘主要来自于杭州萧山、余杭、之江等周边区域板块，此外，主城区高价楼盘价格调整现象持续，部分尾盘低价现象也有显现。
杭州双赢机构总经理章惠芳2月5日表示，随着房地产市场又一轮调控，杭州市区板块与周边板块之间的差别正在拉开，近期杭州多个地块土地成交依然火热，也部分推高了周边楼盘的价格，但同时离市区较远的楼盘，特别是在去年9、10月份涨价过猛的区域，可能会出现价格回调。
章惠芳认为，从整体趋势看来，杭州房地产市场未来的趋势将会是量减价平的态势。
房价涨跌互现
《每日经济新闻》记者注意到，在上述媒体统计出现价格回调的众多楼盘中，有近半数出自萧山区和余杭区两个库存较大的区域，而主城区出现下调的多出自高价楼盘和尾盘销售。
章惠芳对记者表示，目前来讲，短期内的统计数据，不一定能完全说明市场态势，产品类型、成交房源面积、楼层等不同都可能是导致成交均价下降的原因，从实际情况看，整体均价并没有明显降低。
不过，章惠芳认为，可以预见的是，不同区域依然会呈现不同的趋势，相对去库存难度大的区域，价格走低的可能性会较大，而像主城区这样库存少的区域价格浮动可能性小。
2月5日，在杭州萧山区某知名楼盘售楼部现场，记者看到，随着春节假期的结束，楼盘接待量也明显有了提升，售楼部停车场外早已没有空位，一名销售经理也表示，由于地铁交通等因素，楼盘开盘以后的销售一直不错，至于媒体统计的环比有所降低，可能与销售的结构性有关，精装与毛坯、楼层等因素都会有些影响。
据杭州房管局旗下透明售房研究院统计，2017年1月，杭州新建商品房成交均价为17109元/平方米，环比增长4%，其中，商品住宅成交均价16853元/平方米，环比增长2.7%，其中，市区商品住宅成交均价19403元/平方米，环比增长2%。
从近几个月杭州新建住宅月度成交均价走势来看，自2016年11月出现较大幅度的环比下降之后，已连续两个月环比回升。不过，据统计，这一走势存在较强的结构性因素，2017年1月，杭州单价3万元/平方米以上的房源成交套数占比13.2%，较2016年12月增加了约1个百分点，较2016年11月增长了5.2个百分点。
相关评论指出，虽然当下大部分楼盘降价的幅度不大，但调控过后，逐渐冷却的市场使得成交量出现下滑。市场在维持平稳的基础上，逐渐出现涨跌互现的局面。预计今年二季度，房企为了回笼资金，库存大的板块降价将会是大概率事件。
成交量下滑明显
1月份杭州新房的成交量也有明显的下降，当然，有业内人士表示，这其中不排除受春节的影响。
根据透明售房研究院统计数据，2017年1月，杭州全市共成交新建商品房1.04万套，环比下降31.3%，同比下降15.2%；成交总面积106.8万平方米，成交总金额182.7亿元，环比分别下降31.3%、28.6%，同比分别下降16%、7%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，剔除春节因素外，此前杭州在全国楼市中有过暴涨暴跌的态势，市场波动比较大，投资投机需求比较多，因而后续受杭州限购限贷等政策限制影响，成交量有所下滑，从政策导向来看，也是为了去泡沫和抑制房价，保证杭州当地人刚需购房。
值得关注的是，成交萎缩并不仅仅是杭州，2016年房价涨幅过大的热点城市1月份成交量都纷纷下跌。
据《上海证券报》报道，今年1月份，北京楼市成交量呈现“双降”态势，新建纯商品住宅仅签约2477套，二手住宅的签约量也下滑到了12860套，环比分别下滑了23.8%和28.9%；深圳一手住宅共成交1652套，环比下降23.6%；广州住宅网签6823套，同比下降12.63%，环比下跌42.32%；厦门一手住宅成交413套，环比下跌45.23%；合肥九区一手住宅成交1384套，环比下降近五成，同比下降超过80%；南京新房成交4926套，环比小幅回升，但同比下滑六成多。
2月3日，央行在一天内两次“加息”，不仅上调了逆回购利率，幅度是10个基点，并且于同一天上调了常备借贷便利(SLF)利率，幅度是35个基点。
针对上述事项，严跃进告诉记者，央行“加息”意味着2017年货币政策会略有从紧，而从紧政策会从银行和央行的借贷利率开始，最后反映到商业银行的商贷尤其是房贷，所以加息政策虽然不直接针对购房市场，但预期作用会使得后期购房资金成本提高，这会对购房者产生两种效应，一种是购房者会认为后续办理贷款会比较困难，会加速购房；一种是购房者会认为政策会有利空效益，后续房价还会下跌，继续存观望心态。
海通证券(16.090, 0.02, 0.12%)姜超分析，2016年房地产市场异常繁荣，本来就没有人口结构的支撑，全靠天量的房贷支撑，如果未来房贷利率持续上行，叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开，地产销量或将持续下行。
在经历了2016年相对火热的态势后，杭州楼市在2017年首月就迎来一波“寒潮”。除了成交量大幅降低外，一些楼盘价格也出现了大面积的回调现象。据当地媒体《钱江晚报》报道，2017年1月，杭州市区(包含富阳、大江东)264个新盘中，出现环比降价的楼盘达到105个，占比39.8%。
《每日经济新闻》记者注意到，由于杭州主城区库存的急降，本次出现降价现象的楼盘主要来自于杭州萧山、余杭、之江等周边区域板块，此外，主城区高价楼盘价格调整现象持续，部分尾盘低价现象也有显现。
杭州双赢机构总经理章惠芳2月5日表示，随着房地产市场又一轮调控，杭州市区板块与周边板块之间的差别正在拉开，近期杭州多个地块土地成交依然火热，也部分推高了周边楼盘的价格，但同时离市区较远的楼盘，特别是在去年9、10月份涨价过猛的区域，可能会出现价格回调。
章惠芳认为，从整体趋势看来，杭州房地产市场未来的趋势将会是量减价平的态势。
房价涨跌互现
《每日经济新闻》记者注意到，在上述媒体统计出现价格回调的众多楼盘中，有近半数出自萧山区和余杭区两个库存较大的区域，而主城区出现下调的多出自高价楼盘和尾盘销售。
章惠芳对记者表示，目前来讲，短期内的统计数据，不一定能完全说明市场态势，产品类型、成交房源面积、楼层等不同都可能是导致成交均价下降的原因，从实际情况看，整体均价并没有明显降低。
不过，章惠芳认为，可以预见的是，不同区域依然会呈现不同的趋势，相对去库存难度大的区域，价格走低的可能性会较大，而像主城区这样库存少的区域价格浮动可能性小。
2月5日，在杭州萧山区某知名楼盘售楼部现场，记者看到，随着春节假期的结束，楼盘接待量也明显有了提升，售楼部停车场外早已没有空位，一名销售经理也表示，由于地铁交通等因素，楼盘开盘以后的销售一直不错，至于媒体统计的环比有所降低，可能与销售的结构性有关，精装与毛坯、楼层等因素都会有些影响。
据杭州房管局旗下透明售房研究院统计，2017年1月，杭州新建商品房成交均价为17109元/平方米，环比增长4%，其中，商品住宅成交均价16853元/平方米，环比增长2.7%，其中，市区商品住宅成交均价19403元/平方米，环比增长2%。
从近几个月杭州新建住宅月度成交均价走势来看，自2016年11月出现较大幅度的环比下降之后，已连续两个月环比回升。不过，据统计，这一走势存在较强的结构性因素，2017年1月，杭州单价3万元/平方米以上的房源成交套数占比13.2%，较2016年12月增加了约1个百分点，较2016年11月增长了5.2个百分点。
相关评论指出，虽然当下大部分楼盘降价的幅度不大，但调控过后，逐渐冷却的市场使得成交量出现下滑。市场在维持平稳的基础上，逐渐出现涨跌互现的局面。预计今年二季度，房企为了回笼资金，库存大的板块降价将会是大概率事件。
成交量下滑明显
1月份杭州新房的成交量也有明显的下降，当然，有业内人士表示，这其中不排除受春节的影响。
根据透明售房研究院统计数据，2017年1月，杭州全市共成交新建商品房1.04万套，环比下降31.3%，同比下降15.2%；成交总面积106.8万平方米，成交总金额182.7亿元，环比分别下降31.3%、28.6%，同比分别下降16%、7%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，剔除春节因素外，此前杭州在全国楼市中有过暴涨暴跌的态势，市场波动比较大，投资投机需求比较多，因而后续受杭州限购限贷等政策限制影响，成交量有所下滑，从政策导向来看，也是为了去泡沫和抑制房价，保证杭州当地人刚需购房。
值得关注的是，成交萎缩并不仅仅是杭州，2016年房价涨幅过大的热点城市1月份成交量都纷纷下跌。
据《上海证券报》报道，今年1月份，北京楼市成交量呈现“双降”态势，新建纯商品住宅仅签约2477套，二手住宅的签约量也下滑到了12860套，环比分别下滑了23.8%和28.9%；深圳一手住宅共成交1652套，环比下降23.6%；广州住宅网签6823套，同比下降12.63%，环比下跌42.32%；厦门一手住宅成交413套，环比下跌45.23%；合肥九区一手住宅成交1384套，环比下降近五成，同比下降超过80%；南京新房成交4926套，环比小幅回升，但同比下滑六成多。
2月3日，央行在一天内两次“加息”，不仅上调了逆回购利率，幅度是10个基点，并且于同一天上调了常备借贷便利(SLF)利率，幅度是35个基点。
针对上述事项，严跃进告诉记者，央行“加息”意味着2017年货币政策会略有从紧，而从紧政策会从银行和央行的借贷利率开始，最后反映到商业银行的商贷尤其是房贷，所以加息政策虽然不直接针对购房市场，但预期作用会使得后期购房资金成本提高，这会对购房者产生两种效应，一种是购房者会认为后续办理贷款会比较困难，会加速购房；一种是购房者会认为政策会有利空效益，后续房价还会下跌，继续存观望心态。
海通证券(16.090, 0.02, 0.12%)姜超分析，2016年房地产市场异常繁荣，本来就没有人口结构的支撑，全靠天量的房贷支撑，如果未来房贷利率持续上行，叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开，地产销量或将持续下行。
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