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三季度上海新房市场量缩价跌 “银十”大概率落空
发表日期:2019-10-17 9:01:31 兰格钢铁
    易居房地产研究院2019年10月16日发布《3季度上海房地产市场报告》(以下简称《报告》)显示,9月上海新房供应量井喷式爆发,而成交量仅表现为小增,“金九”明显落空。就当下房企资金面偏紧,房地产调控仍趋严来看,降价促销加快资金回笼应是常态。

    《报告》显示,9月,上海新建商品住宅成交面积约78.9万平方米,环比增长4.3%,同比增长13.1%;新增供给面积90.8万平方米,环比增长110.0%,同比增长33.2%。易居研究院研究员姚方表示,目前上海新房市场表现较为平稳,预计10月推盘量较9月有所减少,预计新房市场的“银十”大概率也将落空。

    从季度数据来看,2019年三季度新建商品住宅成交面积为215.5万平方米,同比下降5.9%;新建商品住宅供应面积为212.4万平方米,同比下降11.9%。从历史数据看,2019年3季度推盘量处于较低水平,同时新房供略小于求。由此可见,在二季度新房成交量逐渐萎缩后,房企在三季度推盘较为严谨。

    从环线来看,《报告》指出,2019年三季度,上海外环以外的新房成交面积占到79%,较2018年同时期占比增加了10个百分点。此外,仅外环以外的新房成交面积出现同比增长。三季度成交热点出现外移,与临港新政利好不无关系。8月至9月,临港新区新房关注度较高,拉动了区域成交。

    二手房方面,9月,上海二手住宅成交套数为21226套,环比增长7.6%,同比增长51.6%。相较新房市场,“金九”上海二手房市场明显较为火热。在二手住宅成交量连续5个月环比下降后,9月出现小反弹,重新站上强弱分水岭。

    姚方表示,从季度数据来看,2019年三季度,上海二手住宅共成交6.1万套,成交量高于2017年和2018年的同时期,但成交量仅为2016年的一半。在经历了两年低迷期后,成交量开始回归均值。预计2019全年上海二手房市场表现应强于2018年。
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