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长春出台楼市新政策 稳步调整或成未来主基调
发表日期:2020-10-9 9:21:31 兰格钢铁
    

新华财经长春9月30日电(记者 关子儒)22日,长春市人民政府办公厅发布《关于落实城市主体责任进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称《通知》),旨在稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产市场平稳健康发展。业内人士认为,稳步调整或成为长春等二三线城市房地产市场发展主基调。
    调控直击第三套房政策仍存空间
    在《通知》中,长春提出调整商品住房信贷政策。购买首套商品住房贷款最低首付比例不得低于30%,购买二套商品住房最低首付比例不得低于40%。不予发放第三套及以上商品住房贷款。同时,房地产主管部门将会同市场监管等部门对捂盘惜售、虚标价格、恶意炒作、哄抬房价、违规预售等行为严肃查处。
    8月26日,住建部召开部分城市房地产工作会商会,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治区)住房和城乡建设厅负责同志参加会商。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受媒体采访时表示,长春的政策此类政策积极落实了房住不炒的导向。
    长春市住房保障和房屋管理局发布的对《通知》相关解读文件中指出,调整商品住房信贷政策是此次调控重要手段之一。克而瑞长春机构高级分析师姜峰认为,短期来看,售楼处来访人数和市场热度会略有下降,但政策对“金九银十”市场的成交量和规模影响不是很大。
    业内人士分析,本次新政对限购、限售等方面没有做要求,对于首套、二套认定标准也暂未明确。长春中原地产代理有限公司总经理刘成家表示,从严厉程度来看,此次新政和2011年“限购令”相比,还是存在差距的,达不到历史上最严。
    长春楼市或进入“调控时代”
    国家统计局8月发布的数据显示,长春市近3个月新建住房价格连续上涨,同比涨幅均超7%。按照2015年定基为100计算,长春房价现为141.8,但横向来看,长春的涨幅等于或略低于哈尔滨、沈阳和大连,略高于同省的吉林市。
    克而瑞长春机构统计数据显示,9月14日至9月20日,长春商品住宅市场累计成交均价约每平方米9633元。姜丰介绍,自2019年年底以来,长春商品住宅市场每平米价格主要在9600至9800元间波动。
    姜峰分析,经历了自2016年底开始的快速上涨时期后,未来长春市房地产市场或将处于1到2年的“平台期”。业内人士分析,2019年下半年以后,长春楼市价格进入较为平稳的发展阶段,主要来自市场和购房者的调整,疫情的影响不是很大。
    此次政策说明长春市稳预期、稳房价的目的比较明确。近期,长春陆续出台规范房地产市场相关政策。此前的8月20日,长春市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步加强房地产开发建设项目全过程监管的通知》,对土地规划到施工设计再到房产证登记,以及交房、下产权、捂盘惜售等情况均有明确规定。
    二三线房地产市场普遍降温
    近期,除长春外,多个二三线城市发布楼市监管政策:8月30日无锡将二套房首付提高至六成;9月6日沈阳将第二套商品住房首付比例提高到50%;9月12日成都将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年;9月12日常州二套房首付比例调整为60%,市区商品房取证满4年后方可上市。
    北京中房研协技术服务有限公司研究中心总监回建强认为,“房住不炒”经过几年的运转,政策的必要性渐渐地显现出来。房地产资管新规“三条红线”可理解为房地产行业进入新阶段的标志。
    整体来看,长春等城市限购、限贷、限售的行为幅度不同,是实行“一城一策”的具体表现。回建强分析,经过多年时间,地方政府依靠金融等手段进行政策调整,保障房地产市场平稳运行。随着市场的变化,一些收紧或宽松的政策还会陆续出台,结合城市房地产市场规划进行调整。
    回建强认为,长春等省会城市的政策调整,既会影响到本省的房地产市场调整,也会与沈阳、哈尔滨、大连等对等城市进行横向比较。整体来看,全国大部分城市房价以稳为主,基本与城市规模和地位相匹配。
    

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