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房地产市场加速互联网化
发表日期:2020-10-29 10:10:11 兰格钢铁
    

新华财经上海10月28日电(记者 王淑娟)随着经济形势的转变以及互联网时代的来临,传统的房地产模式已不适用当前行业的发展趋势。“地产+互联网”的思维和模式,正在逐渐渗透并改变房地产业发展模式。
    近期,天猫和苏宁都纷纷卖起了房。房地产业如何在传统模式中升级转型,互联网经济将如何影响房地产业,三四线城市的房地产市场还存在哪些机遇,市场上有哪些潜力独角兽企业正在出现,它们将解决哪些固有的市场问题?28日举行的“新经济、新地产、新趋势——探讨大变局下的房地产业”高峰论坛中,数十位行业专家就这些问题进行了探讨和思辨。
    北京外国语大学国际商学院院长牛华勇看到了两个“平稳”,一是城市增长速度趋稳,二是房价趋稳。“目前,大部分二三线城市增长速度是趋于稳定的,这与近年来楼市调控、货币发行、土地价格变化等有一定关系。其次,价格是趋稳的,从宏观到微观都不会有大的涨价压力。”
    “稳定中国经济有10大指标,其中城市化率、固定资产投资增长率、房地产新增投资增长率三大指标跟房地产有关,尽管强调‘房住不炒’,但也不是说一棍子打死,中短期内它还是经济增长的稳定器。”北京大学金融学教授冯科表示。
    房地产市场趋于稳定的情况下,供需错配亟待改善,新的机遇开始涌现。北京房地产商会会长黎乃超说,“现在缺少平台,尤其是一手房交易平台。除了住宅新房,现在还没有写字楼的交易平台,如果把这类平台做大了,前景也非常广阔。现在房地产市场形势不太好的情况下,开发商很需要渠道和地产经纪人作为支撑,增加获客的可能性。”
    “在践行‘房住不炒’的过程中,互联网+房地产这种模式用新的理念践行了新的观念。”中国侨联专家委员会委员、西安交通大学教授王可认为,“房地产业造就了全新产业链和更多的就业岗位,互联网+房地产的这种模式,为经济发展双循环添砖加瓦。”
    不同城市在市场分化中形成的渠道竞争也透露出一些机会。抓住新经济下“地产+互联网”的风口以及营销和数据的核心优势,房拼客应运而生。房拼客创始人&CEO王洪超认为,“房拼客主要定位是三四线市场,第一是从市场需求角度,开发公司去化难度比较大,需要有专业的团队、渠道、数据公司去解决这个痛点。第二是从客户角度,目前想买房的人很多,房拼客能给客户提供新房直拼功能,帮助客户和开发公司搞价值优惠;第三点为经纪人服务,三四线市场经纪人手中掌握大量数据,但是不能匹配到每个项目上或者每个开发公司,导致了资源浪费,我们能够帮助经纪人从专业角度、服务角度全方位提升”。
    分析认为,伴随着产业互联网的发展,线上化向房产领域的赋能将越来越深入。对于互联网机构而言,拥有近20万亿市场规模的房地产行业,始终没有被很好的渗透改造,谁能抢占这个市场,谁就能在未来竞争中占得先机。
    

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