昨日，记者从北京房展组委会获悉，有楼市晴雨表之称的北京春季房展会将于4月11日至14日举行。届时，将有约200个海内外项目参展，创历年新高。但对于拟售均价范围，北京本土项目的开发商显得谨慎，大多数项目未公开价格。业内人士称，开发商定价随行就市，未来售价可能仍将上涨。
京五六环间项目占主流
据悉，此次参展的北京本土项目达50个，首开、华润、中国铁建、绿地集团等多个大品牌开发商参与，项目分布于朝阳、顺义、丰台、大兴等各个区县，物业类型涵盖普通住宅、花园洋房、别墅、公寓、商业等多种形态，户型以70-90平米的两居和小三居为主。
其中，五成项目位于五环和六环之间，五环内项目仅有3个，新盘供应郊区化已成趋势。
业内人士分析称，五环内的新项目越来越少，且越来越贵。对于刚需来说，未来选房的区域主要在五环外的郊区。
多数本土项目“藏着价”
从本届春房展来看，仅有江南山水、龙山华府、首创澜茵山等零星项目公布售价，大多数项目并未公开价格。据记者了解，今年3月开盘的项目，纯新盘开盘价格都要比市场预期高；而老盘后期的售价则比上一期价格更高。近期即将开盘的楼盘价格也在看涨。
业内人士分析认为，从去年年底开始，市场逐渐走热，楼盘价格水涨船高，即使在春房展推介会上，也不主动报价格，纷纷“藏着价”。目前，开发商定价随行就市，预计未来售价仍将上涨。
新盘鲜有折扣
与去年北京楼盘出现9.2折、9.5折等深度折扣相比，今年北京春房展楼盘则鲜有优惠折扣，北京新盘楼市热度不减。
据北京房展组委会副秘书长郑向东介绍，本届春房展北京项目少有折扣主要是因为去年土地供应较少，3月新盘供应量也减少。同时，新“国五条”细则一出，不少购房人将目光对准新房，购房需求释放使新房市场热度不减，开发商也不主动公布价格。预计未来新房定价将参照上一期开盘情况和周边项目情况来定。
(新京报) |
