统计局：楼市拐点确立下降通道打开

    1月18日，国家统计局发布的2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，一二线城市房价走势总体趋于平稳，三线城市房价总体略有上涨，市场继续保持稳定。

    除广州外，前期房价涨幅较快的15个一二线城市，环比出现下跌或持平。其中深圳连续三个月出现环比下跌。拐点已确立，市场下降通道开启。

    国家统计局对15个重点城市新房数据进行持续跟踪。数据显示，通过因地制宜、因城施策实施调控政策以来，政策效果明显，房价快速趋稳回落。4个一线城市中，12月份新房环比价格下跌幅度最大的是深圳，下跌0.4个百分点，而深圳也是连续3个月房价下跌。上海12月新房指数下跌0.2%，跌幅4个城市中第二，连续下跌2个月。广州是15个重点城市房价上涨的地区，涨幅0.7%，但已连续三个月涨幅回落。北京环比下跌0.1%。

    二手房价格方面和新房略有不同，下降幅度相对缓慢。四个一线城市中，北京、广州还在上涨，涨幅分别为0.2%和1.3%。尤其是广州，涨幅环比出现扩大。而上海和深圳价格环比下跌，分别为0.5%和0.2%。

    12月，商品住宅供应量及推盘量均现上升，中原地产监测的40城市商品住宅供应面积环比上升14%，19城市重点项目推售套数环比上升42%。但推盘认购率降至3月以来最低位65%，尤其深圳的12月认购率仅为27%，厦门也仅36%。市场整体仍在波动调整中，供应量的增加难以短时间内激发成交积极性。

    年末二手房市场成交量再度明显回落，且持续四个月环比走低。中原监测的21个城市12月二手住宅成交面积环比下降12%，同比下降28%。分城市来看，二手房成交量较大的9个城市中，除厦门、广州、青岛外，其他城市二手房成交量均环比下降，其中杭州、南京、深圳环比降幅达三成左右。虽然新房成交量年末有所翘尾，但二手房市场成交则更能直接反映出当前市场的萎缩局面。

    上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海“基于“11.28”政策，一方面提高首套房首付比例，另一方面恢复到“认房认贷”，二套房首付直接提高到5-7成，使得交易陷入冰冻。当前市场至少7成买家是置换客，政策直接限制交易，因为卖出房子有可能买不进房子了。基于此，房企加快“枪收”，入市项目都低于市场预期价，基本和版块当前产品售价相同，有的是低于版块均价入市，一些盘甚至和周边二手次新房形成倒挂。

    1月本身就是淡季，房企推盘不会积极，而且从近期一些新盘认筹去化来看已经不及12月份，这就意味着房企以价换量的策略市场逐渐麻木，难以带起兴奋点，加之新增客户不断缩减，而在市场中的客户越来越少，后续成交面临承压。在此背景下一手房交易进一步缩量或是大概率事件。

    二手房市场受到影响更明显，一方面来客持续缩减，市场人气不足，甚至卖家愿意折让价格，也不愿意签定合同。另一方面，随着来客量减少，房东出货难度增加。大约一成左右房东主动下调挂牌价格，降价幅度在2%-3%。尽管如此，从实际成交案例来看，12月普遍议价范围在5%-6%，一些总价千万以上的高价房降价尺度更大些。

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