兰格首页 >行业热点 >行业热点
年超千亿元征地,上海各区谁是真正“拆迁大户”?
发表日期:2024/12/12 8:41:14 新华财经
    

临近年尾,上海的征地拆迁进度却在提速,一大批“拆迁户”新鲜出炉。

12月以来,青浦、松江、奉贤、浦东等区已合计发布43份征收土地公告,其中不乏多幅热点地块。仅12月11日单日,青浦区就连发11份征地公告,所涉地块悉数位于华为练秋湖研发中心所在的金泽镇,由此可见青浦区政府发力建设西岑科创园区的决心。

从全域维度来看,上海今年的土地征收情况如何?明后年又有哪些地块的居民有望喜提“拆迁大礼包”?

四区位列“百亿梯队”,土地征收向“城中村”“旧改”倾斜

根据年初上海各区公布的2024年政府性基金预算报表,上海16个区今年“征地和拆迁补偿支出”合计总额超过1100亿元。其中,浦东新区以305.71亿元的支出预算拔得头筹;徐汇区以233.39亿元紧随其后,预算数较上年执行数翻倍有余;虹口区和宝山区年度支出预算也都超过了100亿元,较上年规模亦有显著增长。

占据“头把交椅”的浦东新区,今年的工作重心继续向“城中村”拔点倾斜。浦东新区去年刚刚实现内环内“城中村”点位清零,今年则全面启动中环内“城中村”改造,并加快推进不成套职工住宅改造,年度计划拔点7000户,共涉及15个镇,主要包括“城中村”整体改造项目、合庆、唐镇、曹路等保障房项目,产业土地储备项目、市政道路和生态类项目等。根据浦东新区建设和交通委员会最新披露的进度,截至10月底,中环线内点位拔点工作已全面启动。唐镇小湾村、暮二村项目作为浦东新区首个以产业项目带动的“城中村”改造项目持续推进,新场镇新场村、蒋桥村等保障房项目开工在即。

中心城区里,徐汇东安一、二村片区旧城区改建项目作为上海史上最大单地块一次性征收项目,耗费了徐汇区233亿元年度预算中的绝大部分资金。据机构测算,这个占地面积19万平方米、总建筑面积约33万平方米、涉及6057证住户的超级旧改项目,每平米动迁补偿超过10万元。

除了成片旧改,零星旧改也是今年土地征收中的一大工作重点。根据《上海市城市更新行动方案(2023—2025年)》,上海目标到2025年全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造,基本完成小梁薄板房屋改造。

虹口区年初立下的计划是2024年年内完成零星旧改约1700户;2025年年底前全面完成14个零星地块、3000余户居民的旧改工作。到今年12月,陆续已有涉及449证的虹口区143街坊旧改项目签约生效、广中路街道广灵一村三期成套改造项目100%签约、虹口区220街坊和255街坊发布旧城区改建房屋征收意愿征询公告、北外滩板块房龄21年商品房小区“虹宸易居”启动搬迁等。

明后年浦东仍为“拆迁大户”,中心城区土地供应“少而精”

上海市规划和自然资源局公示的上海各区2024年度国土资源利用计划及2024-2026年滚动计划,可谓是上海“拆迁户”最初的蓝图。

不过,需要指出的是,纳入上述计划也并不一定与拆迁划上等号。上海市规划和自然资源局明确表示,针对2025-2026年土地储备滚动计划,应聚焦重点、稳定库容,是编制后续年度储备计划的提前谋划,不可作为土地储备项目立项依据。

梳理上表中的计划详情发现,浦东新区、青浦区、闵行区的2024年土地储备计划地块面积位列前三,而黄浦区唯一一幅位于小东门街道的乔家路东北地块,在上周六(12月7日)刚刚迎来了“二轮征询首日即生效”的可喜成果。

从明后年的各区土地储备滚动计划和土地专项准备滚动计划来看,静安区以大宁路街道、彭浦镇的工业地块为主;长宁区的供应主力集中在华阳、虹桥、新华板块等;供应巨量的浦东新区,供地计划则主要集聚在高行、周浦、川沙等外围区域。

各区在土地供应上的差异正是《上海市城市总体规划(2017-2035年)》的具象化体现。规划提出,结合城乡体系和市域空间布局,完善由城市主中心(中央活动区)、城市副中心、地区中心和社区中心四个层次组成的公共活动中心体系。

从土地供应来看,中心城区如黄浦、徐汇等重在加强历史城区内文化遗产和风貌的整体保护,立足“旧改”“风貌”等侧重点承载城市核心功能;浦东、闵行、宝山等区发挥自身优势,与五大新城和远郊区域协同产业发展;远郊区域如金山、崇明等则依托自然风光和特色产业,旨在打造独特的生态旅游目的地。(新华财经 谈瑞)

信息监督:马力 010-63967913 13811615299
免责声明:本文来源于网络,版权归原作者所有。兰格钢铁网站刊登本图文出于传递更多信息的目的,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息,如有侵权,请联系删除。更多钢铁价格信息,请下载兰格钢铁app查看