上海二手房成交显著放量，黄浦、徐汇等核心区去化周期缩短至200天内

    

据上海市房地产交易中心披露的数据，上周（2月24日-3月2日），上海二手房网签量达6692套，已经接近2024年10月的单周峰值。其中，3月1日，上海二手楼市迎来开门红，单日成交1296套，为当周最高。

从月度数据来看，2025年前两个月，上海二手房网签量分别为18497套、16742套。尤其是刚刚过去的2月份，受春节假期和有效交易天数减少影响，环比1月虽下降9.5%，但同比去年2月已大增120%，创近三年同期新高。

随着假期影响消退，上海二手房迎来“小阳春”已无疑问。业内多家中介机构数据显示，近期日均带看量显著回升，头部中介的定金量已经回到去年高位，有机构预测称，若延续月初的成交势头，3月上海二手房网签量或将冲破3万套。

不过，在购房者从“观望等待”转向“加速入场”的同时，房东们的“资产脱手”尚需时日。数据显示，上海二手房的库存去化压力仍存，2月末的挂牌量为33.2万套，较月初已有大幅改善，但库存仍然接近历史峰值。在此期间，“以价换量”特征延续，机构统计的买房议价空间平均达到3%-5%，核心区如黄浦区、徐汇区等去化周期则缩短到了200天以内。（新华财经 谈瑞）

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