继上海、北京之后，深圳也出现了天价房，目前正在开卖的深圳东海国际公寓预售登记价最高达到29万元/平方米，刷新了国内公寓的最高纪录，比上海最贵公寓滨江凯旋的26万元/平方米还要高。
今年2月正式开盘的东海国际公寓位于深圳中心西区，高308米，总建筑面积19万平方米，共954套，主力户型为150至250平方米的平层及复式单位。A座最高80层的预售登记价为29万元/平方米，面积达870.99平方米，一套房子价格高达2.5亿元；B座最高73层登记价为27万元/平方米，面积为702平方米，而最低楼层的价位也超过6万元/平方米。整栋楼最小户型为141平方米，折后总价也要近千万元。
代理东海国际销售的戴德梁行一位负责人告诉记者，在定价前，该公司做过市场调研，认为有市场需求，所以才敢开出如此高的单价。
作为商务公寓，东海国际公寓与写字楼一样不限购，首付需五成，比二套住宅的首付低一成。
深圳美亨投资总裁吴茂萍告诉本报记者，与住宅不同，商务公寓开发商可以回避限价令，实现自主定价。
“我每天要带十几批客户去看，投资和自住的都有，有贷款的也有一次性付款的。”代理东海国际公寓的中联地产销售经理李先生说，东海国际公寓最便宜的一套也要近千万元，买得起的都是有经济实力的高端人群，这些人此前都有房子，因为限购，让他们无法再购买纯住宅，只能转为不限购的商务公寓。
吴茂萍认为，从和黄都会轩到深圳湾壹号再到东海国际公寓，价格被不断刷新。
李嘉诚旗下和记黄埔与中航地产联合开发的和黄都会轩于2011年开盘，户型在38平方米—200平方米间不等，面向的销售人群较为多元，售价为5万元/平方米左右。
位于深圳蛇口的伍兹公寓去年9月开盘，户型全部为175平方米的精装房，均价在5万-7万元/平方米之间。这种全部面向改善型群体的高端住宅也不乏投资客的身影，预售150套，至今已卖出91套，剩59套。
而处于预售阶段的商务公寓深圳湾壹号，售价则超过了10万元/平方米，目前预售48套，最高29层的预售登记价为17.85万元/平方米，最低的第4层价格也超过7万元/平方米。
据了解，国内的城市顶级公寓起步于2005年的上海。最近几年，上海、北京等城市涌现出一批国际顶级公寓。从某种程度上而言，顶级公寓似乎已成为衡量一个城市国际化程度的标尺。
吴茂萍告诉记者，顶级豪宅一种是传统意义上的豪宅，以所处片区、所拥有的自然资源作为评判标准；另一种是现代意义上的豪宅，以所拥有的城市资源、所彰显建筑理念作为评判标准。前者多为古堡、别墅、庄园，而后者则是当前国际大都市正在努力触及的顶级公寓。
在世联地产深圳区域副总经理甘伟看来，不必指责天价公寓，十几万、二十几万的顶级公寓，与大多数购房者关系不大，因为其定位很明确，就是面向高端人群，不会影响普通商品住宅的定价。
不过甘伟也认为，深圳的国际化程度不及上海和北京，这类顶级公寓是否有足够的市场购买力，还要看其销售情况，如果天价房有人买单，它的定价就是合理的。
(华夏时报) |
