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力推"万象城倍增" 华润置地半年融资47亿元
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//www.lgmi.com 发表日期：2013-6-4 8:59:20
兰格钢铁 |
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5月30日，华润置地与四川省泸州市签署总投资额高达350亿元的合作协议，涉及水电、地产、燃气、医药等多个项目。其中在地产方面，华润置地拟投资30亿元在当地开发城市综合体。在零售百货业并不景气的今天，凭借万象城、华润中心等商业模式，华润置地2012年出租业务营业额达到38.36亿港元，增长37.4%。
华润置地表示，未来的2年内，旗下品牌项目万象城至少再添6座，投入将超过420亿元；至2015年全国将有13座万象城开业，达到目前数量的两倍多。
然而，大力扩张的华润置地近5年负债额一路攀升，据《每日经济新闻》记者不完全统计，2012年1月至今，其融资额已超过160亿港元。仅今年以来的半年时间，融资额就达59.8亿港元(约合47.2亿元人民币)。
记者致电华润置地相关人士，但截至发稿对方仍未接受采访。
万象城大规模扩张商业地产渐显过剩苗头
华润置地泸州综合体项目的定位和具体地点尚未公布，不过华润向来擅长“集体”合作，此次签署项目涉及水电、地产、燃气、医药等多方面，中国城市运营中心主任戴欣明向《每日经济新闻》记者预测，华润集团旗下包括华润电力、华润燃气、华润水泥控股甚至华润三九都有可能参与泸州项目。
近几年，华润置地商业项目迅速深入至二、三线城市，扩张频繁引人关注。
万象城去年内再开南宁、成都两店，令万象城的总数上升至5家。华润置地年报显示，截至2012年底，公司已运营的持有投资物业建筑面积为220.83万平方米，较2011年增长59.98万平方，增幅约37%。公司计划未来两年内，郑州、青岛、无锡、合肥、西安、温州6个城市的万象城都会相继开业。
过去2年，华润置地完成了综合营业额从337亿港元至443亿港元的爆发式增长，其中酒店经营等投资物业营业额达到38.36亿港元，虽然仅占总营业额的两成左右，但增速达到37.4%，远远超出房产业务的23.1%。
加码商业一直在华润置地的计划之中。早在2010年，华润置地高层已公开表示，商业地产的资产比例和盈利贡献在2015年要达到40%。
但竞争对手们也是这样想的。由于住房调控不见放松，大量开发商已开始将重心转移至商业地产。据机构统计，2012年全国商业地产累计开发投资为12000多亿元，同比增幅近三成，虽然增速同比有所回落，但这个速度仍然高于住宅2~3倍。
深圳市综合开发院旅游与地产研究中心主任宋丁向记者表示，预计到2015年，大量的商业地产将建成并开始运营，从招商方面来讲，如何吸引足够的高端品牌入驻就是个大问题。万象城品牌资源固然较有优势，但只要城市中已存在同样定位中高端的综合体，也就同样将面临白热化的的竞争。
另有业内人士表示，电商冲击导致消费者对综合体的体验性大大提升，商业项目与文化旅游、3D技术和电子商务的结合不断衍生出新的创意，对旧有的商业模式形成巨大冲击。
融资成本优势突出
据《每日经济新闻》记者粗略统计，华润置地对于未来6座万象城的投资将超过420亿元，其中无锡25亿元、温州和郑州各50亿元、合肥66.5亿元、西安80亿元，而青岛万象城光拿地就花费67亿元，投资更是超过超过150亿元。
由于商业地产对开发商的资金实力要求非常严苛，华润高速扩张的背后，是不断攀升的负债率。《每日经济新闻》记者查阅公司近5年年报，发现其资产负债率逐年上升，从2008年的57.1%跃升至2012年的66.5%，不断逼近70%的“警戒线”。
从频繁融资的举动中，亦能看出华润置地对于资金的渴求。据《每日经济新闻》记者不完全统计，仅2013年以来的半年内，公司通过银行借贷、为子公司担保等方式融资3次，融资金额达59.8亿港元。
值得一提的是，华润置地在融资成本方面优势明显，据其去年年报显示，2013年12月31的加权平均有息负债利率仅为3.77%。
戴欣明认为，华润置地能间接获得华润集团在信用和融资方面的优势，另外华润置地本身的央企背景也使得“拿钱”相对轻松。
盛富资本和盛诺金地产基金总裁黄立冲表示，大部分商业地产租金收入是无法跑赢债务成本的，华润置地4%以下的低融资成本是非常大的优势。
(每日经济新闻) |
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