北京放松高端住宅限价令 多个楼盘单价超4万

    限价政策一度成为开发商头上的“紧箍咒”，如今，在楼市成交日益低迷的情况下，北京市住建委对这一政策的执行口径已逐步放松。

    《华夏时报》记者根据北京市住建委网站上的公开信息统计，6月获得预售许可证的项目中，价格超过4万元/平方米的楼盘有7个。5月、6月两个月，有18个价格超过4万元/平方米的楼盘获得预售证。而今年1-4月，发证楼盘预售价超过4万元/平方米的项目只有13个，去年下半年高端项目则很难获批。

    “去年很多项目不能如期开盘，都卡在价格上，现在到住建委申请预售证容易多了，基本上报了就能批。”北京一家房企营销总监对记者表示，多数项目预售证价格都存在一定幅度上涨，可见住建委去年一直对外要求“老项目不高于前期，新项目不高于周边”的定价策略已经放开。

    去年3月，京版国五条细则出台后，北京新房“限价令”异常严厉，项目预售证审批发放“卡壳”现象愈演愈烈。有媒体报道称，北京市住建委在去年年底押了近40个项目的预售证。

    6月14日、15日，位于北三环蓟门桥的保利海德公园和通州台湖的泰禾拾景园，分别以接近10万元/平方米和接近6万元/平方米的价格拿到预售证。

    值得注意的是，有些项目今年拿证价格比前期价格高了不少。以长安丽景家园为例，去年8月该项目一期在售均价为2.85万元/平方米，二期预售均价则涨至4.1万元/平方米。

    “目前放出的高端盘数量还是少数、去化也慢，而现在大量入市的自住商品房价格都在2万元/平方米左右，能够平衡整体价格，因此房价数据不会出现明显上升。”中原地产市场部研究总监张大伟表示。

    张大伟分析，北京市正在低调放松限价政策。数据显示，2014年以来，北京市获批的项目预售均价高达31222元/平方米。而去年下半年，北京市预售许可证均价只有26167元/平方米。

    “去年下半年，只批准了1个预售均价为6万元/平方米的项目，而今年上半年，北京市共计批准了5个。”张大伟表示，高端项目获批的套数也在增加。

    与此同时，北京高端住宅的升温也让一些高端老项目开始放量。位于昌平区的华墅山项目四期即将推出170套房源，首批推88栋独栋别墅，面积为700-1500平方米，售价预计3000万元/套起。

    据庞博国际地产综合服务机构统计，截至6月15日，北京售价在3000万元以上的高端商品住宅成交价格同比上升了14.5%，成交单价10万元以上的套数是去年同期的两倍。

    丽兹行豪宅研究院的统计数据显示，5月北京市高端住宅的总成交面积为27089.91平方米，环比上涨9.4%，同比上涨24.78%。从成交面积区间来看，300至400平方米户型成交占比有所增加，达到10.27%。

    “房地产行业是典型的周期性行业，每隔4年就会有一次大周期，而几乎每年都会有一次小周期。目前市场的变化都是市场盘整、自我调节的结果。”搜狐副总裁、搜狐焦点CEO曾伏虎在搜狐焦点联合南京银行推出的“爱家贷”发布会上表示。

    “我们还是很看好北京市场，目前的市场调整和价格变化都是正常现象。”宝能集团副总裁王大庆表示。6月中旬，宝能地产宣告正式进军北京市场，尽管该公司首个项目宝能慧谷体量不大，但王大庆表示，未来在北京还将有更大动作。

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