保利万科涨价 唱衰楼市抢红包

    会哭的孩子有奶吃，精明的中国房地产商显然深谙此道。

    今年以来，关于房地产市场的一片看空之声便不绝于耳。坊间不乏“房价大跌”、“某某楼盘每平狂降5000元”之类的言论，更有甚者“某某房地产已经破产”、“房地产市场即将崩盘”的说法动辄成为舆论热点。

    一片唱衰之声，已然给房地产商们带来了预想中的政策红包。各地政府纷纷出手救市，解除限购、买房送户口等等手段开始层出不穷。甚至连央行都出面要求银行照顾购房者的贷款需求。

    然而，在政策红包慢慢到手之后，人们暮然回首，才发现那些耸人听闻的唱空声，换来的不是想象中房价暴跌、楼市崩盘，反而可能是政策松动下又一次的疯狂上涨。

    销售均价上涨

    公开数据显示，2014年6月，保利地产实现签约面积118.99万平方米，同比增长17.12%；实现签约金额165.21亿元，同比增长34.23%。

    “销售同比继续回升，该公司销售数据连续2个月同比环比上升。6月份销售同比大增使该公司上半年销售净额出现同比增长。”山西证券分析师平海庆认为。

    与此同时，保利地产2014年1-6月，累计实现签约面积501.22万平方米，同比减少10.82%；累计实现签约金额651.39亿元，同比增长2.35%。

    “签约面积同比减少，而签约金额则同比增长，这说明销售的均价不但没有降，反而还有所上升。”北京一位私募认识认为。

    上述说法也得到券商分析师的认同，山西证券平海庆亦表示，“销售均价略有上升”。

    无独有偶，不仅是保利，房企龙头万科更是有过之而无不及。其七月初发布的半年度销售数据就显示，2014年前半年的销售金额就已突破千亿大关，全年有望再创新高。

    具体销售数据显示，万科今年上半年实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%。而细分到上半年的每个月份，万科的销售面积与销售金额同样均呈现同比上涨态势。

    细心的观察者不难发现，楼市舆论的悄然转向，与万科高级副总裁、北京分公司总经理毛大庆(微博博客)的一番言论密切相关。

    地产阴谋论？

    今年五一期间，毛大庆在参加住建部政策研究中心主任陈淮(微博)发起的建策沙龙时，发表的一份内部讲话录音，被整理成名为《毛大庆：全国房地产将下行搞不懂北京楼市》的文字稿并放到了网上，立即引起舆论哗然，围观者众。

    一时间，毛大庆成为风云人物的同时，连带着万科也被外界视为地产“空军”司令，以至于万科总裁郁亮不得不紧急出来打圆场。

    如今，2014年已经过半，各大龙头房企纷纷交出了半年度销售成绩单。

    令人大跌眼镜的是，口口声声唱衰楼市的房企大佬不仅没有沦落到揭不开锅的地步，反而继续着高速的同比增长。

    “很少有行业像房地产业这样，大家对于唱空的声音不仅不去反驳，反而是喜闻乐见，巴不得更多的人都来唱衰，有时候甚至自己主动引导这种负面的言论”上海某中型券商一位地产行业分析师同样注意到了上述现象。

    “说的阴谋论一点，市场上众多唱空的消息对地产商来说无疑是件好事，甚至不排除是他们自己故意在放风，因为这无形中会给决策层制造舆论压力，对取消限购，以及取消地产调控政策创造舆论基础，这两天济南、厦门等城市不就相继取消限购了嘛。”北京一位私募人士分析称。

    但上述券商分析人士对此并不认同，在其看来，全国房地产市场出现一定的下滑趋势是显而易见的，市场上的唱空之声并非空穴来风，但是相对中小型房企，万科等龙头企业受到的冲击会更小，有时候对于他们而言，行业的调整反而意味着机会。

    (21世纪经济报道)

信息监督：马力 010-63967913 13811615299