上海均价突破2.9万元/平方米 创16周最高点

    据德佑地产市场研究部统计数据显示：上周(2014年9月22日—9月28日)上海市商品房成交面积为33.94万平方米，环比前周上涨6.06%，成交均价为25738元/平方米，环比前周上涨4.43%；上周全市商品住宅成交面积为20.81万平方米，环比前周上涨19.64%，成交均价为29429元/平方米，环比前周上涨5.86%。

    中高端楼盘的集中成交进一步拉高了上海全市均价。全市商品住宅成交量终于突破了20万平方米，延续了此前逐周稳步提升的趋势。而全市商品住宅均价则高达29429元/平方米，一举创下了近16周的最高点，与上周相似，中高端楼盘的集中成交是导致均价飙升的主要原因。上周成交榜的前15中，竟有多达6个项目的均价超过3万元，特别是长风雅仕名邸和天山星城分列第三和第五位，万科翡翠滨江、绿城黄浦湾、香港新世界花园等高端楼盘也有着相当可观的成交。可以说，自8月下半月以来中高端楼盘的大批量入市最终导致了金九中后期的均价飙高。

    随着十一黄金周的临近，开发商的推盘热情变得空前高涨，上周不论是商品房还是商品住宅的新增供应量都创造了今年以来的新高。上周全市商品房新增供应量为84.65万平方米，环比上涨120.72%；其中商品住宅新增供应面积为46.49万平方米，环比上涨108.89%。

    上周推盘的住宅项目普遍推盘量较大，特别是中海寰宇名邸的推盘量高达9.59万平方米，并且该楼盘的房源报价都在4万元以上，单个中高端楼盘出现如此集中的供应在以往是不多见的。值得一提的是，中海寰宇名邸所在的地块，正是中海去年7月以37亿元竞得的闵行区梅陇新中心A街坊地块，成交楼板价高达1.87万元。自暑期以来，已有多个去年成交地块所建项目推盘入市，推盘的周期明显快于往年，由此也可见开发商在楼市相对低迷的情况下，对于资金流的重视。除了中海寰宇名邸，上周的新增供应中还包括了建发新江湾华苑、万科虹桥润园、御品园林别墅、紫藤里、建邦16区等多个中高端楼盘，这也使得未来几周的全市均价很可能继续处于高位。除了住宅外，上周商业地产的新增供应也十分庞大，总面积达到36.65万平方米，特别是嘉里不夜城企业中心，推盘面积高达5.32万平方米，

    与此同时，上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交103套，较前周大增33套。万科翡翠滨江、香港新世界花园、长风雅仕名邸、天山星城等楼盘均有可观的成交，使得高端市场达到了今年少有的高峰。上周绿城黄浦湾成交了一套691㎡的顶层复式房源，总价高达1.33亿元，单价亦高达19.3万元，该套房源成为了今年一手市场成交的第五套亿元豪宅，其总价在今年也仅次于4月成交的汤臣一品楼王。

    但另一方面，部分楼盘开始下调价格。如排名首位的马桥景城乐康苑上周2.04万元的均价要略低于今年上半年的2.10万元；排名次席的白银时代尚苑，均价为1.72万元，略低于去年的1.73万元；排名第四的金色茸城苑上周2.14万元的均价也要低于今年上半年的2.22万元。在成交面积和成交套数上，第一名的马桥景城乐康苑比第二名的白银时代尚苑拉开很大差距，马桥景城乐康苑为9945平方米，白银时代尚苑为6448平方米，而马桥景城乐康苑成交106套，相比白银时代尚苑的58套近乎翻番。

    截止9月28日，9月以来全市商品住宅成交量为68.4万平方米。德佑地产研究总监陆骑麟认为，这个成交量并未达到预期的水平，即将到来的银十，开发商将面临着更为激烈的竞争。并且，从上周部分排名靠前的楼盘来看，开发商已经开始对价格作出了调整，而银十能否真正达到其心理预期也将取决于价格调整幅度的大小。

    (21世纪经济报道)

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