楼市成交降温银行收紧开发贷 激进房企资金链压力陡增

    □本报记者陈莹莹

    与此同时，本就慎之又慎的房地产开发贷也将在下半年持续收紧。中国证券报记者在一家股份制银行三季度的重点项目表中看到，除了恒大、保利这类超大型房企项目，在十几页表格中，竟然寻觅不到其他房地产相关的项目。该行人士透露：“目前只有超大型房企或央企背景的房企项目才会被上报，即便如此，还要在审批会上反复讨论和分析风险。”

    上述人士进一步指出：“据我了解，今年上半年，有些小银行一笔开发贷都没有放，主要还是担忧风险。”银行业内人士预计，下半年银行开发贷将大幅收紧，各家银行将重点关注开发贷风险。目前来看，已经过热的二线城市的楼市，其潜在风险值得警惕。而三四线城市去库存的难题仍旧高悬，违约风险不断增大。

    银监会副主席王兆星此前公开表态，在金融支持保证居民住房的背景下，房地产投机造成新的杠杆问题，使得房地产过热形成泡沫，金融政策要审慎地支持房地产的发展，这一政策没有改变。

    同策咨询研究部总监张宏伟表示，今年下半年开始一线城市、部分二线城市楼市将进入调整周期，市场销售的压力马上会显现出来。届时，在去库存压力与企业资金面较为紧张的背景下，降价等促销措施会不断增加，将继续导致房企获利能力下降，房企的利润率会继续走低。即使一线城市、部分二线城市楼市基本面好转，由于在公开招拍挂土地市场拿地成本偏高，“地王”频现，房企的未来运营风险在增加，今年销售带来的利润也可能被未来的运营风险侵蚀掉。

    交通银行(5.800,-0.01,-0.17%)首席经济学家连平指出，当前国内房地产市场呈现出总量放缓、区域结构分化的现象。全国房地产投资增速总体回升幅度有限，三四线城市库存水平明显偏高，需求低迷。在去库存过程中，大部分三四线城市土地出让受到限制，新开工规模难有较大提升，对房地产投资产生较大的抑制作用。集中在这些区域的中小开发商资金和运营环境更趋恶劣，未来贷款发生不良的可能性将有所增加。

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