燥热72小时后 环雄安新区楼市遭遇调控升级

    雄安新区设立的消息发布后，新区楼市也被从严管控，投资客普遍扑空。但是环雄安新区的楼市却燥热起来。

    河北省任丘市某房地产项目，几批远道而来的外地投资客三五成群地到现场看楼。项目对面是一望无际的白洋淀，周边均是尚未开发的荒地，楼盘甚至未在项目所在地设置售楼处，而是将售楼展厅建在任丘市区。“别墅部分去年开盘时1.2万/平方米，那时候没人买。现在单价涨到2万元/平方米。”面对陆续前来的客户，销售员小禹感到“市场热得有点快”。

    2017年4月1日，中共中央、国务院决定设立国家级新区——雄安特区。这是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择，是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。

    随着雄安特区成为焦点，房地产投资热潮在清明节期间蔓延至任丘、白沟、高碑店、霸州等“环雄城市”。

    4月3日至4日，河北省委书记、省人大常委会主任赵克志，省委副书记、省政府党组书记许勤在雄安新区调研。赵克志强调，近期要加强规划、土地和房地产管控。要实施最严格的管控，省委、省政府派出督察组到新区重点区域开展督察，依法严厉打击黑房地产中介，打击各种不法行为，抓典型曝光，以正视听。

    清明节后的4月5日，21世纪经济报道了解到，包括任丘、霸州、文安等城市同时开启了新一轮限购。除了采取封盘等方式以外，当地政府对非法销售、夸大宣传、哄抬价格等行为也加大了打击力度。

    环雄楼市72小时燥热

    4月3日，河北省霸州碧桂园南山郡售楼处门前站了不少人。售楼处大门被保安把守着，不允许客户进入。地图显示，该项目位于112国道与106国道交叉口北600米路西。

    “你让我进去碰碰运气吧。”一名打扮斯文的男子问。销售带着疲惫的笑容回应道，“就算我让您进去，您交了钱排上号也没有机会选到房。这次一共就推出了70多套房，排号人数已经差不多有五六百组。”这位销售告诉21世纪经济报道记者，“这一天，他已经劝退了几十组客户。这里面有来自北京、天津、山东等各地客户。”

    这一天，位于霸州有房源出售的楼盘现场均是一片火热。“平时下午五点左右，售楼处就没人了。这三天我们晚上九点走，售楼处还有客户陆陆续续地来。虽然看房的人特别多，但房源有限，所以，我们这边的销量也并不是特别高。”这家楼盘销售人员称。

    楼市高涨热情也拉动了价格上涨。“清明期间，其中一套房子，我们公司加价80万卖出。”霸州一位二手中介告诉21世纪经济报道记者，但记者无法验证这位中介所说的真伪，因为不少中介在趁机拉涨价格。位于任丘市的肖女士称，本地购买者很难接受价格快速上涨。

    燥热中的风险

    清明假期楼市的燥热始料未及，政府在努力提示购房风险。一些“顶风”操作的购房者开始遭遇违约。

    从北京到河北省高碑店扫墓的杜先生就遭遇了“暗箱操作”的违约现象。4月2日，扫墓后的杜先生来到河北省高碑店一家中介公司。一名销售人员告诉他，加价13万元可以买到紫金园一套100平方米的期房的购买权。杜先生暗自计算，再加上加价费用，他还是能够接受。

    但当他在隔壁面馆吃完饭准备去签合同时，房主却提出涨价2万元的要求，并声称这是看在杜先生弟妹是熟人的分上才给予的优惠。不仅如此，销售人员出示的成交记录上还显示，其他人都是加价20万元，杜先生考虑再三签下了这份合同。

    当晚回到北京后，杜先生得知该小区的加价费用已经涨到26万。4月3日，杜先生的朋友刘先生，最终以加价30万元才获得紫金园的购买权。

    然而，意想不到的是，当天晚上，回到北京的杜先生接到销售人员的电话，房主已经提出违约，不愿以加价15万元出售自己的期房购房权。“我不同意私了，决定打官司。”杜先生告诉21世纪经济报道记者。

    封盘与限购升级

    为了严控楼市风险，各地政府均对燥热的楼市升级了管控。

    4日晚从河北雄安新区筹委会获悉，针对雄安新区设立后一些媒体关于炒房人员到新区聚集、房价上涨等报道情况，雄安新区发布消息说，严格贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，安新、容城、雄县三县已经依法对土地、建设、房地产交易等进行管控。

    不仅雄安地区，21世纪经济报道记者了解到，地方政府对包括任丘、霸州等城市在清明节期间进行了严格管控，不少楼盘因五证不全等违规销售行为而被封盘。

    4月5日，任丘、霸州、文安等城市再度升级限购。

    霸州市实行住房限购的区域为霸州市辖区。非本地户籍居民家庭须自申请购房之日起前2年内在霸州市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险，限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。本地户籍居民家庭购买第1套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付比例不低于30%。

    4月5日下午，继霸州、廊坊文安限购之后，紧邻雄安新区的河北任丘市也发布了住房限购政策，同样针对外地户籍限购1套住房，首付不低50%。

    中原地产首席分析师张大伟分析认为，霸州等地虽然并非雄安新区，但最近也有大量的投资需求涌入。这种情况下，调控政策出台非常必要和及时。新区如果产业还未落地，房价提前上涨会导致产业落地困难。

    张大伟预计，雄安新区周围可能全面限购，抑制投资需求。而从政策看，也会继续出台打击投资、投机的政策。对于这种投资行为，各地必须严格调控，否则会导致投机行为旺盛从而影响产业落地。

    4月5日，一名在碧桂园南山郡“幸运排上号”的购房者告诉21世纪经济报道记者，当天上午，他还在找关系试图在选房时摇上号，但霸州限购政策出台后，他已经彻底没有资格购买该楼盘。“限购政策出台后，索性就断了投资的念头。也挺好。”

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