中指研究院：上半年房地产行业债券融资总额同比增长21.7%

    

7月29日，中指研究院发布报告显示，2026年上半年，房地产行业债券融资总额3158.8亿元，同比增长21.7%，增速创近年来新高。与此同时，随着首批商业不动产REITs成功挂牌，持有型不动产ABS(资产支持证券)等产品持续落地，多层次REITs市场加快形成。房地产行业债券融资出现企稳迹象。

从融资结构来看，信用债依旧是房企债券融资的第一大渠道。数据显示，2026年上半年，信用债融资1766.1亿元，同比增长11.8%，占总债券融资比例超过半数。

ABS是房企第二大债券融资渠道，数据显示，2026年上半年，ABS融资1221亿元，同比增长27.5%，占比38.7%。从发行结构来看，其中有底层资产支撑的CMBS/CMBN(商业抵押贷款支持证券/商业抵押贷款支持票据)、类REITs占比近八成。

此外，海外债占总融资的比例为5.4%，同比增长199.4%，发行主体集中在少数头部企业。

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