【新华解读】 一二三线城市楼市分化持续 政策效能加快释放

    

新华财经北京8月18日电（记者高婷、卫韦华、陆宇航）国家统计局公布的数据显示，7月，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。

业内人士认为，市场整体是同比降幅收窄、环比分化的结构性行情；展望下阶段，进入“金九银十”后，政策效应、改善型项目供应和置换需求释放有望推动核心城市成交边际修复，但城市间及项目间的分化格局短期内仍将延续。

各线城市新房、二手房分化行情延续

从国家统计局公布的数据来看，7月，一二三线新房、二手房市场行情持续分化。具体来看，一线城市新房价格由上月上涨0.1%转为持平，二线城市由上月持平转为下降0.1%，三线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；一线城市二手房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点，二、三线城市二手房价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。70城中，新房价格环比上涨或持平城市有23个，比上月增加2个；二手房价格环比上涨或持平城市有8个，比上月减少2个。同时，一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅总体继续收窄。

“7、8月楼市为传统淡季，但核心城市在优质项目入市及政策带动下仍保持一定活跃度。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，据近期相关部门披露的数据，1-7月全国二手房交易网签面积4.82亿平方米，同比增长10.2％，继续保持增长。

部分市场表现强劲。以上海为例，其新房环比上涨0.2%、二手房环比上涨0.3%，是今年1-7月新房环比、同比持续上涨的一线城市。58安居客研究院院长张波表示，改善型项目是上海新房市场的主要拉动力量；二手房则是刚需主导市场，这一点在以上海为代表的一线城市中表现得尤为明显。安居客平台数据显示，7月上海找房热度环比上涨1.33%，在一线城市中仅次于北京，购房人群中首套刚需占51%，二套改善占33%。近期上海青浦徐泾绿城·悦海棠、嘉定新城象屿金茂·满嘉两个近郊新盘实现开盘售罄。从平台监测数据看，前者目标客户工作地集中在大虹桥，后者目标客户以嘉定本地、菊园新区为主，两个项目同属成熟板块，通勤核心城区条件较好，产品定位匹配主流改善需求。

“7月，市场进入筑底后半段，整体是同比降幅收窄、环比高度分化的结构性行情，现阶段市场修复更多依靠核心城市优质房源支撑，后续能否持续企稳，要看置换链条持续打通、居民购房信心进一步修复的节奏。”张波表示。

供需两侧协同发力 政策效能加快释放

7月30日召开的中共中央政治局会议再次提出“稳定房地产市场”，并将其作为筑牢安全屏障的重要一环。8月以来，核心城市因城施策持续深化。北京自8月8日起将非京籍家庭购买五环内住房所需社保年限由2年缩短至1年，同时大幅提升公积金贷款额度，并取消父母赠与子女的购房资格核验。上海非沪籍居民出售名下住房后按规定置换，可免交社保或个税证明；境外人士出售名下全部住房后置换一套住房，也可免交部分资格证明。

曹晶晶认为，短期来看，“稳定房地产市场”是贯穿全年的既定目标，政策重心预计仍是推动既有政策加快落地见效，包括加大住房消费支持力度、疏通一二手住房置换链条、盘活存量土地和商品房等。

政策效应已在市场端有所显现。据北京链家角门东地铁店客户经理张科介绍，客户李先生想在丰台区角门附近为岳父岳母置换一套南向电梯房养老。6月底开始，李先生通过链家看过几套房源，但他的购房需求并不紧迫，处于观望状态。8月7日北京新政发布后，李先生得知其夫妻双方均为公积金缴存人，首套房购房贷款方式可由原计划的商业贷款调整为公积金贷款。8月8日上午，李先生看中了一套符合需求的房源，按照贷款200万元、期限30年计算，采用公积金贷款后，该套房源月供相比商业贷款可减少约480元，李先生于当天晚上完成签约。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，7月，待售面积指标继续保持出清趋势，同比下跌0.8%，这已是该指标连续第五个月出现同比下降，这反映出供求关系的紧张压力已有所缓解。同时，二手房市场库存指标同样呈向好趋势。

张波认为，下半年最大看点不是房价普涨，而是核心城市合理住房需求持续释放、存量房流通效率提升、居住品质供给持续优化，随着政策细则落地、市场信心逐步修复，结构性修复的动能会进一步释放。

曹晶晶同时指出，尽管近期北京、上海核心宅地竞拍热度较高，但企业拿地整体仍偏谨慎。展望下阶段，进入“金九银十”后，政策效应、改善型项目供应和置换需求释放有望推动核心城市成交边际修复，但城市间及项目间的分化格局短期内仍将延续。

编辑：幸骊莎

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